Мы находимся тут более 10 лет. Знаем здание хорошо, считаем локацию почти родной:) Здание некоторое время находилось на консервации, сейчас оно оживает. Подведены вода, свет - основные инженерные коммуникации. В некоторых помещениях уже сделан ремонт и возможно даже пить чай, находиться вполне комфоортно. Есть рабочий санузел.
Итак, более подробное описание.Площадь здания 2250,1 кв. м: полуподвал – 515,2 кв. м, 1 эт.- 633 кв.м, 2 эт.- 567 кв.м, 3 эт.-534,4 кв. м. земельный участок огорожен забором. Адрес: г. Выборг, улица Рыбный переулок дом 6. По факту стык исторической части города и деловой застройки.
Ранее это была товарная биржа, далее здесь находилась фабрика по изготовлению чулочно-насочной продукции.
Вид разрешенного использования - под гостиницы и коммерческие объекты.
Есть проект адаптации здания для жилого использования по принципу апартаментов, как в "Москва Сити". Будет 9 квартир, часть из которых двухуровневые. Предусмотрен лобби и внутренний паркинг с ходом в дом прямо из гаражного пространства. Как вариант, получится отличное место для размещения приватного корпоративного жилья.
Инженерная инфраструктура: вода, электричество
300 кВт, достаточно чтобы разместить основную коммерческую деятельность и, к примеру, добротную точку общепита.
Цена 299 млн. р. за весь проект с земельным участком.
Возможен вариант покупки блоками:
малый блок и большой блок 660 и 1074,4 кв. метров соотвественно по цене 198 тыс. р. за квадратный метр.
Рассчитать
возврат инвестиций:
доходность 1 кв. метра в данном районе составляет 1 - 2,5 тыс. р. в месяц. Средний коэффициент 1,75 тыс. р.
В максимальном использовании объект по кадастровой площади приносит доход в месяц до вычета налогов 1,75 * 1734,4 = 3035,2 тыс. р.
По году составляет 3,0352 * 12 = 36,42 млн. р.Заинтересовало предложение?
Связь в удобной для Вас форме:
отправляйте заявку на сайте, пишите в мессенджер
или сразу звоните +7(931)306-96-36